家居維修篇
- Kingston BEATS
- 2023年12月7日
- 讀畢需時 1 分鐘
已更新：2023年12月8日
關於家居維修嘅常見30問題
水
1. 英國同香港供水方面有甚麼不同?
香港的供水由政府部門水務署統籌，四個月一季收費。
但英國供水公私合營，不同地方有不同水供應商，但同一地區只有一個水供應商，倫敦供應商為Thames Water，其他地區可以查看此網頁: https://www.water.org.uk/customers/find-your-supplier
在英國，你的用水量與排放污水量等同，價格也是一樣，通常以上一年用量估算用水，另外英國的自來水水質達至可直接飲用級數。
2. 甚麼是硬水? 我係唔係住係硬水區?
硬水是含有高濃度礦物質的水，主要是含有高濃度的鈣和鎂，形成是因水滲流過石灰石、白堊或石膏沉積物。為避免管道、容器、鍋爐 (Boiler) 產生結垢現象，需要經常對水的硬度做監測， 甚至需要裝置軟水機。日常生活中硬水會使肥皂及牙膏無法在水中起泡，傳說更容易導致脫髮。
英國六成的地方為硬水區，包括倫敦，其他地區可在此網址打入Postcode 查看: https://www.kinetico.co.uk/hard-and-soft-water-explained/hard-and-soft-water-uk
3. 如何處理硬水?
租屋的，可以在網上或部分超市購買硬水軟化濾水壺及濾芯，水先濾過先飲用，每個月換一次濾芯。另外都可以網上買個濾水花灑頭，入面的珠珠約六個月換一次。此外，也可考慮租用軟水機。
自己物業的，可以裝全自動軟水器。軟水器內的缸充滿了數百萬個微小樹脂珠，每個珠珠都帶有負電荷，而水中的鈣和鎂則帶有正電荷，這意味著，當鈣和鎂穿過樹脂珠時，它們會相互吸引。從軟水器中排出的都是純淨的軟化水，而礦物質則留在珠子中。另外，有個再生過程會用鈉來分離樹脂珠中堆積的礦物質，你只要加入鹽水溶液，就可以再生（清潔）樹脂槽，鈣和鎂就會被無害地衝入下水道。軟水機內部有一個儀表，可以判斷何時再生，這意味著不會浪費水。它以最高效的成本運行，硬水永遠不會進入您的系統。
4. 排水系統通常出現的問題: 洗手盆/鋅盤/浴缸淤塞或去水好慢點算?
如果懷疑塞了頭髮，試試呢招幫唔幫到手: https://www.youtube.com/shorts/-XyntiOMTXs
清理隔氣能改善去水慢的問題: https://www.youtube.com/watch?v=8PI0iaIB6-4
5. 排水系統通常出現的問題: 坐廁淤塞點算?
可以參考此片段學如何清理馬桶淤塞: https://www.youtube.com/shorts/-AYj9YUZnUk
6. 排水系統通常出現的問題: 排水管道阻塞點算?
有幾個原因: 1)排水管道佈置沒有妥善安排; 2) U型隔氣阻塞; 3) 尾井阻塞
解決方法: 1) 各排水管道入口必須保持適當間距; 2) 必須定時拆出清洗，平時也可多用熱水沖洗; 3)聘請渠務技工進行清理
7. 水總掣關唔到點算？可以點做？
若果是室內總製不能關上，可以將室外總製關上進行更換。
8. 水喉經過軟水器個水壓弱咗好多，係咪要加水泵去加壓？
應該唔會出現這個情況，建議通知供應商跟進。
熱水 & 暖氣 - 鍋爐 (Boiler) & 暖氣板 (Radiator)
9. 搬入新家，暖水及暖氣系統有什麼須知?
1. 了解系統所用能源來源，例如電/氣體。
2. 了解控制方法，例如時間制、溫度制，如果使用氣體熱水爐，必需知道調校方法。
3. 許可情況下，熟讀系統的使用說明，在絕大部份情況下可以在互聯網找到所需資料。
4. 必需清楚知道所有的電、氣體及水的開關控制位置。
10. 暖水及暖氣系統有邊款? 點選擇?
一般家庭用暖水及暖氣系統大致上由電或天然氣boiler提供，英國家居用暖水及暖氣系統主要有以下4種 :
1. 組合鍋爐 Combi Boiler
優點：與所有冷凝式鍋爐一樣，Combi Boiler體積較小，這使得它們成為小房子或公寓的理想選擇。Combi Boiler不是將熱水儲存在水箱中，而是按需要加熱製造水，這也使其更加節能。如果你的水源有穩定適當的水壓，你的Combi Boiler也將提供良好的水壓。也許最大的吸引力在於Combi Boiler相對便宜且易於安裝，並且你可以按需要獲得熱水，不像儲水式系統用完儲存的熱水就需要等待。。
缺點：只要家裡水壓良好，Combi Boiler就可以很好用，但如果你的其他水龍頭沒有獲得良好的流量，你可能需要探索其他類型的Boiler，因為Combi Boiler可能不適合你的家。由於水壓問題，Combi Boiler 也不兼容強力淋浴，更重要的是，你一次只能運行一個熱水龍頭，這意味著他不是大型家庭住宅的理想選擇。
2. 系統鍋爐 System Boiler
優點：是個多任務執行者，提供集中供暖以及為熱水缸加熱水。System Boiler相當簡單，因此安裝經濟。與Combi Boiler不同，System Boiler可以同時使用多個水龍頭，不像Combi Boiler，如果你在洗頭時有人洗碗，可能會發生沒有足夠熱水供應！System Boiler在空間上非常經濟，因為它們只需要一個儲存熱水缸，不需要冷水缸。而且，對於綠色房主來說，System Boiler最大的優點也許是它可以與太陽能熱水系統一起運行。
缺點：由於熱水儲存在熱水箱中，不可避免地會產生熱量損失，這意味著效率較低。你還受到可以使用多少熱水的限制（看你水箱的容量），如果你確實用完水，就不得不等待你的Boiler加熱另一個循環，需要一段時間。
3. 即熱式鍋爐 Instant Boiler
優點：Instant Boiler相當簡單，通常使用電力，基本上能即時提供熱水。
缺點：出水量較少，同時間只能供應一個出水點。對電力需求較大。
4. 熱泵Heat Pump
優點：熱泵的工作原理等同將一部冷氣機反向運作，散熱部分可以加熱室內及熱水，制冷部分可以吸收室外空氣中的熱量；現時英國一般家用熱泵主要是靠電源運作壓縮機將雪種加壓，好處是環保，可以有效減少碳排放，降低對國外天然氣的倚賴。
缺點：但於室外溫度越低其效能變相下降，更加上電價是氣價的三至四倍，令致熱泵的運作費用比較同功率輸出的氣體鍋爐貴，再加上機價及安裝費用非常昂貴，仲使有政府補貼，但相比氣體鍋爐仍然高昂。
11. 沒有熱水及暖氣供應，點算?
有數個原因: 1) Boiler 沒有啟動; 2) 系統水壓過低; 3) 溫度制設定過低; 4) Boiler 故障; 5) 暖水管道阻塞; 6) Boiler 排水管阻塞
解決辦法:1) 查看運行排程是否正確; 2) 重置Boiler，消除故障碼，若不能排除，雖要通知氣體工程師到場檢查; 3) 手動加壓到達1至 1.5 Bar; 4) 檢查溫度制設定; 5) 查看及排除阻塞管道氣體; 6) 清除排水管阻塞
12. Boiler 沒有壞，但熱水關了再重新開，放好耐水先至有熱水，點解呢？
如果是Combi Boiler，可能雖要檢查Boiler內部熱交換器是否淤塞。
13. 聽聞Loft 二樓因為低壓好難有熱水，點解決呢？
加個booster pump (升壓泵)。
14. 暖氣板 (Radiator) 點用，同埋兩個control掣有乜用?
Radiator簡單來說就是利用熱傳導功能，Boiler熱水導入radiator中，再經其表面金屬加熱週圍的空氣。Radiator兩邊的水制一般作開關用途及調節水量。
15. 全部暖氣板都暖，除了其中一塊，Boiler 又沒有出事，點處理呢?
好大機會係有空氣滯留在裡面，試下幫暖氣板排氣，如果情況沒有改善，試試Power flush ，如果不行，可能需要換塊暖氣板了。
16. 如何替暖氣板排氣及加水壓?
電、煤(氣體)
17. 電、煤是否有分別?
用電或煤基本上跟隨屋宇規劃決定，但如果同一功率輸出，電的價錢是天然氣的四倍，但是天然氣將會逐漸被取代。
18. 如何選擇供應商?
英國是開放市場，你可以隨意選擇能源供應用家可自行選擇供應商，基本上沒有區域限制。能源供應商會同時提供電力及氣體供應。由於電錶、氣錶及編號是由配電網絡運營商及天然氣網絡運營商負責，所以轉換供應商並不會引致供應短暫停頓， 跟上網服務有所不同。
價格可大致分為合約期內固定及浮動價格，或每天不同時段價格不同，一般能源供應商只會提供合約期內固定價格選項，但也有能源供應商能提供浮動價格及不同時段不同價格的合約。
現時大部份用戶都裝置了智能能源錶，能得知實時耗用能源狀況，對節約能源幫助甚大。另外政府有能源費用上限規定。
19. 屋企電力裝置幾耐要檢查一次?
自住物業沒有定期檢查規定，但安全起見，一般建議不多於十年進行一次檢查。如果是出租單位，就每年需要做一次檢查。菲士箱的漏電保護器建議每月測試一次。
現時英國電力裝置是根據BS7671 – 18th Edition – IEEE Regulation規定，電力檢查、裝置及改動，必須由合資格電工負責及簽發證明，如沒有經過適當訓練，切勿進行帶電工作!
20. 跳菲士，點算?
突然全間屋沒有電有幾個原因: 1) 跳菲士; 2) 跳水氣制
解決方法就有: 1) 嘗試找出故障電器用具並隔離，再重置菲士; 2) 嘗試找出故障電器用具並隔離，再重置水氣制
可以參考一下片段: https://www.youtube.com/shorts/uh6ewZkqdbg
不要嘗試自行開啟帶電部份檢查，請將工作交與合資格電力工程入員!
21. 屋企氣體裝置幾耐要檢查一次?
自住物業沒有定期檢查規定，但安全起見，一般建議最好每年進行一次檢查。如果是出租單位，就每年需要做一次檢查。
現時英國電力裝置是根據’The Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998’規定，氣體裝置檢查、裝置及改動，必須由合資格氣體工程師負責及簽發證明，如沒有經過適當訓練，切勿進行有關氣體工作!
DIY維修工具
22. 買定甚麼 DIY工具好?
可以買呢啲: 1) 套裝螺絲批
2) 鉗 (尖咀、平頭、剪鉗) 3) 士巴拿
4) 鎚
5) 拉尺
6) 他筆 7) 鶴嘴鉗
8) 界刀
9) 鉸剪 10) 插蘇測試器 11) 電批
進行工作時請使用適當個人防護工具，例如手套、護目鏡、口罩、安全帶、護膝等等等等。
Garfield 簡單介紹家居維修其中一樣基本工具 - 螺絲批及組合批。這些工具都可以在B&Q，Screwfix 等工具舖或Amazon 購買到。
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鉗子也是家居維修的常用工具。最基本的款式有尖嘴鉗，平嘴鉗及Cut鉗，其中尖嘴鉗比較多用途，為必要的家居維修工具，大家可以先購置。當要處理更複雜的維修工作，例如水喉維修時，可以再添置其他鉗子，如鯉魚鉗及大力鉗等。
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電批是必買的家居維修工具之一。電批有不同大小及款式，各有用途，配合不同鑽頭，可以鑽螺絲，鑽洞，鑽牆等等等等。新手用家不建議買大型電批，因為不正確使用可能傷及手部。Garfield 亦建議大家購買電批要選擇包含兩件電池的套裝。
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購買其他的輔助工具，可以讓你做到更多的家居維修工作，其中常用的工具有六角匙，鎚仔，五米拉尺等 。
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23. 電鑽如何區分不同類型的鑽咀和用途？
普通電鑽只能使用普通鑽咀作業在金屬、木或塑膠上，只有具有震動功能及配合有特殊合金或鑽石頭鑽咀的電鑽，才可在磚或石面上作業。
其他家居問題 & 維修
24. 霉菌問題點控制?
霉菌生長有兩個條件: 潮濕以及唔乾淨，解決其一就能解決問題。
25. 如何去除油漆牆身污跡或處理刮花痕跡？
油漆牆身污跡要視乎怎樣形成，選用適當溶劑作輕度涂抹，但最有效方法是油上相同油漆直接覆蓋。
26. 牆身漏水，點算?
如因為牆身有裂痕，必須內外修補。
27. 有啲燈掣開關，係用一條線拉落黎，如果壞咗有冇辦法自己可以換？
要視乎安裝時有沒有預留位置去拆除燈掣。
28. 窗閂左都仲有條罅，點整?
調較個窗絞，為求條罅有咁細得咁細。
29. 無縫地板新造的不平，有凹凸，如何補平它？
如果因為底部不平，是無法進行修補！
30. 玻璃屋頂同窗點打理?
勤洗屋頂同窗，門/窗鉸定時上油。
想知多啲關於家居維修嘅專業貼士？即刻睇吓由持牌工程專家Garfield 預備嘅家居維修解惑簡報啦！
講者簡介：Garfield 嚟英國之前擔任主題樂園工程項目經理，現職英國項目經理，為英國水務學會會員及香港水務署註冊一級水喉匠，同時擁有英國屋宇裝備工程學位及香港機電工程署註冊電業工程人員無限牌。
Boiler 水喉及機電項目篇 (2023年9月16日)
內容 :
1. 英國水、電、煤(氣體)供應解構
2. 如何選擇供應商
3. 電、煤(氣體)是否有分別 ？
4. 用水需知
5. 用電需知
6. 用煤(氣體)需知
實用家居維修知識123 (2023年10月14日）
內容 :
1. 如何選擇購置DIY工具
2. 一般安全工作雖知
3. 熱水系統維護
4. 排水系統維護
5. 供電系統維護
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